Wie hoch sind die Immobilienpreise in Shanghai? Aktuelle Marktdaten und Analysen im Jahr 2024
In letzter Zeit ist die Entwicklung der Immobilienpreise in Shanghai zu einem der heißesten Themen im Internet geworden. Als Vertreter der erstklassigen Städte Chinas berührt die Dynamik des Immobilienmarktes in Shanghai die Herzen unzähliger Hauskäufer und Investoren. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine strukturierte Präsentation der neuesten Immobilienpreisdaten und Marktanalysen in Shanghai zu bieten.
1. Die neuesten Immobilienpreisdaten in verschiedenen Bezirken Shanghais (Juni 2024)
| Verwaltungsbezirk | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|---|
| Bezirk Huangpu | 128.500 | 96.800 | +0,8 % |
| Bezirk Jing'an | 115.200 | 88.600 | +0,5 % |
| Bezirk Xuhui | 102.800 | 82.300 | +0,3 % |
| Pudong New Area | 89.500 | 72.400 | -0,2 % |
| Bezirk Minhang | 76.800 | 65.200 | flach |
| Bezirk Putuo | 82.300 | 68.900 | +0,1 % |
2. Aktuelle Ereignisse auf dem Immobilienmarkt in Shanghai
1.Feinabstimmung der Kaufbeschränkungsrichtlinie:Anfang Juni führte Shanghai eine neue Richtlinie ein, die die Sozialversicherungsdauer für Nicht-Shanghai-Talente für den Kauf eines Hauses von fünf auf drei Jahre verkürzte, was die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich zog.
2.Raumkühlung im Schulbezirk:Mit der Weiterentwicklung der Bildungsausgleichspolitik sind die Immobilienpreise in traditionellen Elite-Schulbezirken gesunken, wobei in einigen Gebieten ein Rückgang von bis zu 5–8 % zu verzeichnen war.
3.Anstieg der Angebote von Gebrauchthäusern:Daten zeigen, dass die Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote in Shanghai im Juni 180.000 Einheiten überstieg, ein neuer Höchststand in den letzten drei Jahren.
3. Expertenmeinungen und Marktprognosen
| Institution/Experte | Zusammenfassung der Ideen | Prognosezeitraum |
|---|---|---|
| Centaline-Immobilien | Die Immobilienpreise in Kerngebieten sind immer noch robust, während Vorstadtgebiete möglicherweise einem Anpassungsdruck ausgesetzt sind | Zweites Halbjahr 2024 |
| E-House-Forschungsinstitut | Es wird erwartet, dass die gesamte Schwankungsbreite der Immobilienpreise im Laufe des Jahres innerhalb von ±3 % liegen wird. | 2024 Gesamtjahr |
| Immobilienforschungszentrum der Fudan-Universität | Käufern, die lediglich ein Haus benötigen, wird empfohlen, den Zeitraum des Versicherungsfensters zu nutzen | Kurzfristig (3-6 Monate) |
4. Analyse der Hauskaufkosten (am Beispiel eines 100㎡-Hauses)
| Bereichstyp | Gesamtpreisspanne (10.000 Yuan) | Anzahlungsquote (Erstwohnung) | Monatliche Zahlungsschätzung (Laufzeit 30 Jahre) |
|---|---|---|---|
| Kerngebiet (Huangpu/Jing’an) | 9.600-12.800 | 35 % | 38.000-51.000 Yuan |
| Unterzentrum (Xuhui/Changning) | 7.200-10.200 | 35 % | 29.000-41.000 Yuan |
| Aufstrebende Gebiete (Außenring von Pudong) | 5.800-8.900 | 30 % | 23.000-36.000 Yuan |
5. Hauskaufberatung
1.Gruppen in dringendem Bedarf:Es wird empfohlen, auf neue Projekte entlang der äußeren Ringstraße zu achten. Derzeit haben viele Projekte eine „Preis-für-Menge“-Förderpolitik eingeführt.
2.Verbesserungsbedarf:Wir können die Chance nutzen, die sich durch den größeren Verhandlungsspielraum auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt ergibt. Einige hochwertige Immobilien haben eine Verhandlungsspanne von etwa 10 %.
3.Investitionsbedarf:Die Mietrückgabequote muss sorgfältig bewertet werden. Die aktuelle durchschnittliche Mietrendite für Wohnimmobilien in Shanghai liegt bei etwa 1,8–2,2 %.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Shanghai zeichnet sich durch „zunehmendes Volumen und stabile Preise“ aus und es wird empfohlen, dass Hauskäufer rationale Entscheidungen treffen, die auf ihren eigenen Bedürfnissen und ihrer Wirtschaftskraft basieren. Marktdaten zeigen, dass die Immobilienpreise in Shanghai im Jahr 2024 insgesamt stabil bleiben werden, eine regionale Differenzierung ist jedoch offensichtlich. Käufer von Eigenheimen müssen ein geeignetes Gebiet auf der Grundlage umfassender Faktoren wie Arbeitsstandort und Anforderungen des Schulbezirks auswählen.
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