Wie wäre es mit einem Haus in Pingshan, Shenzhen? Die neueste Marktanalyse und Hotspot-Interpretation im Jahr 2024
Mit der Beschleunigung der Urbanisierung in Shenzhen ist der Bezirk Pingshan als wichtiges Entwicklungsgebiet im Osten in letzter Zeit in den Mittelpunkt hitziger Diskussionen unter Hauskäufern gerückt. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine eingehende Analyse der aktuellen Situation von Pingshan-Immobilien in Bezug auf Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Richtlinien usw. zu bieten.
1. Aktuelle Daten zu den Immobilienpreisen in Pingshan (aktualisiert im Januar 2024)
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung | Beliebte Immobilien |
|---|---|---|---|
| neues Haus Wohn | 38.500-42.000 | ↑1,2 % | Jiahua Lingyue Plaza, Xincheng Yanlan Heming |
| Gebrauchtes Haus | 32.000-36.800 | ↓0,8 % | Vanke Jinyu Dongjun, Ligao Junyu International |
| Wohnung | 28.000-33.000 | flach | Longguangjiu Yazhu, Metropole Taifu Huayue |
2. Drei aktuelle Kern-Hotspots
1.Der Bau des östlichen Erweiterungsabschnitts der Linie 14 beginnt: Der Plan für die östliche Verlängerung der U-Bahn-Linie 14 in den zentralen Bereich von Pingshan wurde genehmigt und soll voraussichtlich im Jahr 2027 für den Verkehr freigegeben werden, was zu einem Anstieg der Immobilienanfragen entlang der Linie um 35 % führt.
2.Zentralisierte Bereitstellung von Talenträumen: Die ersten Talentwohnungen in Pingshan werden 2024 zum Verkauf stehen, mit einem Durchschnittspreis von 22.000/㎡ (40 % des Marktpreises). Die Bewerbungsvoraussetzungen sind auf einen Bachelorabschluss gelockert.
3.Erweiterung des BYD-Industrieparks: Der Agglomerationseffekt der New-Energy-Fahrzeugindustrie ist erheblich. Die umliegende Mietnachfrage ist im Vergleich zum Vorjahr um 20 % gestiegen, die Monatsmiete für Einzelzimmer ist um 15 % gestiegen.
3. Unterstützende Reifebewertung
| Pakettyp | Vorhandene Einrichtungen | Projekte im Bau | Zufriedenheitswert |
|---|---|---|---|
| Bildung | 12 Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Pingshan Experimental School | Shenzhen Middle School Pingshan Branch (Einschreibung im Jahr 2025) | ★★★☆ |
| medizinisch | Volkskrankenhaus des Bezirks Pingshan | Das dritte Kinderkrankenhaus der Stadt (Fertigstellung 2026) | ★★★ |
| Geschäft | 6 Komplexe, darunter Yitian Holiday World | Handelsabteilung von China Resources Vientiane (in Planung) | ★★★☆ |
4. Echte Bewertungen von Hauskäufern
Vorteile:Bewertungen wie „Man kann drei Häuser für einen Gesamtpreis von 3 Millionen kaufen“, „Klare Industrieplanung“, „Luftqualität ist besser als im Westen“ machten 62 % aus;
Bedenken:Rückmeldungen wie „lange Anfahrtszeit“, „nicht genügend große tertiäre Krankenhäuser“ und „kommerzielle Qualität muss verbessert werden“ machten 38 % aus.
5. Fachkundige Beratung
1. Kunden mit unmittelbarem Bedarf können auf die U-Bahn des Pingshan Central District achten. Es wird empfohlen, Projekte auszuwählen, bei denen der Entwickler eine Schule gebaut hat;
2. Investitionen müssen umsichtig erfolgen und hochwertige Wohnhäuser im Umkreis von 3 Kilometern um die Hightech-Zone Pingshan sollten Vorrang haben;
3. Achten Sie auf den TOD-Planungsfortschritt des „Shenzhen-Shantou High-Speed Railway Pingshan Station“. Der detaillierte Plan wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 bekannt gegeben.
Zusammenfassung:Pingshan-Immobilien eignen sich für Käufer mit begrenztem Budget und langfristiger Entwicklung. Der aktuelle Preis ist immer noch niedrig, aber der Zyklus der unterstützenden Einrichtungen muss rational betrachtet werden. Es wird empfohlen, eine Entscheidung auf der Grundlage Ihrer eigenen Pendelbedürfnisse und Ihrer Finanzplanung zu treffen.
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